「土地探しは工務店に相談！資金計画を立てて、住み心地の良い家を建てよう」
土地探しは工務店としたほうが良いでしょう。
不動産会社さんとするのも良いですが、どこにどれぐらいの建物が建てられるかどうか？
ここが分からない場合が多いし、建築基準法などは住宅会社や工務店の方が詳しいですからね。
土地を見つけたは良いけど家が建たなかった。。。と言った悲しい実例も過去にありましたから。
ですので、土地探しは工務店さんに見てもらうか一緒に探してもらう事が良いと言えますね。
そうすることで建てられるかどうかも分かりますし、どんな建物がどれぐらいの予算で建てられるかどうか？が分かります。
さて、土地探しする前に一番やっておかないといけないことがあります。
それが、資金計画です。
総予算が分からないまま土地を探しても予算オーバーの悲劇を生む結果になると無駄な時間になってしまいますからね。
ですので、順番的にはまず資金計画→総予算が決まる→建てられる建物の大きさが決まる→土地の予算→場所（単価などによって決まる）このような順番が良いでしょう。
総予算が決まった段階で建てられる家の大きさが決まる。
予算で性能が変わる事はないため、資金的な事は家の大きさで調整していきます。
残りが諸経費や土地代金になります。
こうすることで家の性能や住み心地が変わらずに済む。
これが逆になってしまうと住み心地が悪くなってしまう。
不動産屋さんにお願いすると場所優先になってしまうため、建物の優先度が低くなってしまいがちです。（土地代金が上がれば仲介手数料や不動産屋さんの売上が上がるため）
優先順位を土地にしてしまうと性能は大幅に下がってしまい、住みよい家にはなりません。
家は住む場所でありその家の住み心地は家の性能によって大きく変わってしまいます。
一番大切な部分ですから、ぜひ工務店さんに任せてみてはいかがでしょう。
その方が将来的に見ても住みよい家になるはずです。
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濱本 健太
建てたばかりの自宅をもみの木で全面改装しました。
「家族が健康で永く住まうことのできる家」をできるだけ多くの人に届けたい。
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